Browsed by
Category: Ingatlan

Ingatlantúra Floridában

Ingatlantúra Floridában

A két évvel ezelőtti budapesti ingatlanos tanfolyamomon megbeszéltük a résztvevőkkel, hogy majd jelzem, ha a véleményem szerint a piaci árak olyan alacsonyan lesznek, amikor érdemes elkezdeni vásárolni. Sokan türelmetlenségüknek adtak hangot az elmúlt időszak alatt. Nem véletlen, hiszen pl. a magyarországi média legalább háromszor jelezte, hogy vége a recessziónak – ami, természetesen nem bizonyult igaznak. A lényeg: itt, Sarasota, Floridában tervezünk tartani egy frissítő tanfolyamot – megbeszélünk mindent, ami a floridai ingatlanvásárlással kapcsolatban érdemes tudni. Beleértve a piac jelenlegi helyzetét,…

Read More Read More

Foreclosed Ingatlanok Az USA-ban

Foreclosed Ingatlanok Az USA-ban

Néhány ingatlan, amelyet a bankok visszaszereztek, mert a vevő nem fizette a havi törlesztést. Magyarázat: az első képen (Észak Las Vegas). Jelenlegi ár: $79900 (ennyit szeretne a bank kapni érte most). Az utolsó vevő ennyit fizetett:  $172000 (2004-ben). Hálószoba: 3. Fürdőszoba: 2 (plusz a nappali, amely magától értetődik és külön is nem írják ki). A piros NEXT gombra kattintva láthatunk még néhány ingatlant.  

Roubini az Ingatlanpiacról

Roubini az Ingatlanpiacról

Nouriel Roubini szerint az amerikai ingatlanpiac kómában van jelenleg, miután az igények a néhány évvel ezelőtti csúcshoz képest 80%-kal csökkentek. Azon a véleményen van, hogy a helyzet nem sokat fog változni a 2012-es esztendő folyamán, mert az eladói oldalon megjelenő új illetve használt ingatlanok száma még mindíg meghaladja az igényeket.

Kreatív Ingatlan Tranzakciók

Kreatív Ingatlan Tranzakciók

Lentebb, a cikk alatt egy nem régi ingatlan hírdetés a helyi (Sarasota, Florida, USA) magazinból. Találomra válasszuk ki a listán szereplő másodikat. Nem az ingatlan adatain van a hangsúly, hanem a finanszírozás módszerén. Tehát: “Southgate negyedben található családi ház, nappali, 2 háló, 2 fürdő, 2 autós garázs. Új tetővel, légkondi, úszómedence. Konyhában és fürdőben gránit, új festés a családi szobában, fatüzelésű kandalló. (Tehát magyar szóhasználattal ez egy 4 szoba, 2 fürdőszobás ház). Ár: 175 ezer dollár. Önrész: 20 ezer dollár….

Read More Read More

Spanyol Ingatlanpiac 2.

Spanyol Ingatlanpiac 2.

Csak egy gyors reagálás az előző cikkel kapcsolatosan hozzám érkezett emailekre. Ha máris ellenállhatatlan viszketést érzel arra, hogy Spanyolhonban ingatlant vásárolj – nagyon, nagyon gondold meg, hogy mit csinálsz! Több, erre szakosodott cég magyar nyelven is próbál vevőket találni a sok-sok ezer reménytelenül eladatlan ingatlanra. Hangzatos főcímük mindíg valami hasonló: “Most az eredeti árhoz képest 3O%-al olcsóbban veheted meg…..”    Álljon meg a menet! Ez a 30%-os csökkenés most a PIACI ÁR. Márpedig senki nem akar folyó áron vásárolni! Ne…

Read More Read More

Az Eladhatatlan Ingatlanok Piaca Fenyegeti a Spanyol Bankokat

Az Eladhatatlan Ingatlanok Piaca Fenyegeti a Spanyol Bankokat

Érdekes adatok láttak napvilágot nemrégen a spanyol ingatlanpiaccal kapcsolatosan. Ezek szerint a spanyol bankok nem kevesebb, mint 30 milliárd eurónyi hitelt adtak olyan ingatlanok megvásárlására, amelyek az “eladhatatlan” kategóriába sorolhatók. Az összesen mintegy 308 milliárd eurót kitevő ingatlanhitelek fele (!) “bajban van” (magyarán a hitelfelvevő hamarosan nem tudja majd vagy pedig már most sem tudja fizetni a törlesztőrészleteket)! A sok befejezetlen apartman komplexum eladása akár negyven évbe is beletelhet. Csupán a négy legnagyobb bank elég erős ahhoz, hogy túlélje a…

Read More Read More

Emiatt (is) Roppan Össze Amerika

Emiatt (is) Roppan Össze Amerika

Hol van még ilyen a világon? A mellékelt videó egy Tacoma, Washington állambeli un. lakóparkot mutat be. 1325 családi ház és öröklakás. A teljes költség 225 millió dollár. Hogy mi ebben az érdekesség? Csupán csak annyi, hogy ezt a komplexumot illegális bevándorlók számára építették! Igen, jól hallod. Olyanok számára, akik úgy döntöttek, hogy a törvényt lefütyülve illegálisan maradnak az USA-ban. A gyerekeik ingyen járnak iskolába, az egész család ingyenes orvosi ellátást kap, havi néhány száz dollár értékben ingyen vásárolhatnak élelmiszert…

Read More Read More

Ingyen Házak Amerikában

Ingyen Házak Amerikában

Az USA-ban a foreclosed (tehát nem fizetés miatt a hitelfolyósító bankok által visszavett) ingatlanok számát senki sem tudja pontosan. A nagy bankok nem hajlandók erről beszélni. Sok ház, főleg amelyek kevésbé kívánatos környéken fekszenek, vagy amelyekben a kilakoltatott előző tulajdonos “bosszúként” alapos kárt okozott, nem igazán érdemes fenntartani. Nos, néhány nagy bank eredeti ötlettel állt elő, hogy megszabaduljon a hasonló ingatlanoktól: vagy elajándékozzák vagy bulldózerrel leromboltatják őket (ez utóbbinak a költsége, mintegy 7500 dollár házanként). A Bank of America például…

Read More Read More

Nagy A Baj…..

Nagy A Baj…..

Sokkal nagyobb, mint azt sokan gondolnák. Az utóbbi években mindíg is bajban volt pénzügyileg egy csomó ország (az élen Amerikával). Sosem vették a politikusok komolyan azok figyelmeztetését, akik értenek is hozzá. Általában egyetlen kézlegyintéssel megoldottnak tekintették  a problémát (“Nincs baj! Majd nyomdázunk még több pénzt!”). Az országok többsége nem csupán a nyakáig van eladósodva – hanem, jelképesen, már a szájáig és a megfulladás rémképe villanik be. Mindenki tudta, hogy ez egyszer be fog következni – még sem tettek semmit az…

Read More Read More

A “Recesszió Vége”

A “Recesszió Vége”

Az ember mást sem olvas (főleg a magyar internetes portálokon) minthogy “vége a recessziónak”. Az ég szerelmére, honnan veszik ezt a nonszenszt? A baj, hogy az újságírók többsége (tisztelet a kivételnek) a Yahoo ingyenes híroldalát használja forrásul, ahol sok marhaság jelenik meg. Vége a recessziónak? Hogyan lehetne vége, amikor az országok és központi bankok egymásnak adnak segítséget a csődök elkerülésére? Egyszerűen nyomják (nyomdázzák) az új pénzt, a lelkiismeretfurdalás legkisebb jele nélkül. Azt teszik, amit ha Te vagy én tennénk, vagy…

Read More Read More