Browsed by
Category: Ingatlan

Ismét Ingatlan

Ismét Ingatlan

Az ingatlan természetesen nem “daytrading”. De ha megfelelő az időzítés, akkor meglehetősen tisztességes profitokra tehetünk szert vele.

Ezen a blogon ritkábban foglalkozunk az ingatlanpiaccal – de akiket érdekel, azok úgyis értik a (ritka) üzeneteket.

2012 tavaszán (az ingatlan vérfürdő közepén) egy maréknyi társunk számára szerveztünk egy floridai ingatlantúrát (korábban Budapesten már tartottunk egy tanfolyamot ezzel kapcsolatosan).

Ingatlantúra Floridában

Ingatlantúra Floridában – 2.

 

Aztán sikeresen lezajlott a “túra” és minden résztvevő/befektető elégedetten repült vissza Magyarországra.

http://www.traderbambu.com/ingatlan-tura-floridaban-2

Természetesen mindenkinek különböző céljai voltak. Volt, aki saját maga számára vásárolt “örökre”, mások – ügynökségen keresztül – kiadták túristáknak jelentős havi bevételhez jutva, megint másoknak egyszerűen az volt a céljuk, hogy majd jelentős profittal túladjanak rajtuk. Ez sikerült is. Kivétel nélkül minden ingatlan ára “bőven megduplázódott” alig négy év alatt.

Aztán lezárult egy ciklus és nem régen azt javasoltam, hogy el kell adni!

Annak idején többen is megmosolyogtak bennünket, hiszen valóban vérfürdő volt az ingatlanpiacokon. Mi akkor a pánikoló eladóktól vásároltunk. Most viszont a pánikoló vevőknek (“Jaj! Rohan az ingatlanpiac, nehogy lemaradjunk! Hadd vegyek, akármilyen magas áron is!”) adunk el.

Nem csak a tőzsdei kereskedésre igaz, hogy “akkor vegyél, amikor folyik a vér az utcán – és akkor adj el, amikor szólnak a fanfárok!”

Márpedig mostanában szólnak a fanfárok! Nem kell eltalálni a legalját és a legtetejét – elég ha néhány évente megduplázod ugyanazt a tőkédet igen csekély rizikóval.

U.I.:  A fenti cikk megjelenését követően elkezdtek jönni az érdeklődő emailek. Elnézést, ha nem voltam világos! Most az ingatlanok eladását javaslom (azok számára, akik annak idején olcsón vettek és a céljuk az volt, hogy az árnövekedésből profitáljanak). Tehát jelen pillanatban nem ajánlom az ingatlanvételt. Sőt!  

A befektetni való tőkét más eszközökbe érdemes elhelyezni. 

 

 

 

 

 

Carl Icahn Véleménye A Piacokról

Carl Icahn Véleménye A Piacokról

Többek kérésére itt van mellékelve a ma esti Periscope adás Carl Icahn nyilatkozatával kapcsolatosan. Mr. Icahn izgalmas témákat feszegetett – minden szaván és mozdulatán érződött, hogy nagy tudással, hatalmas tapasztalattal és bölcsességgel megáldott “öreg Wall Street-i rókáról” van szó. Tudja, hogy mik a legnagyobb problémák és készen áll arra, hogy segítsen a megoldásukban.

 

Három Ország, Ahol Könnyű Letelepedni

Három Ország, Ahol Könnyű Letelepedni

Sokak kérésére – főleg azok részéről, akik annak idején részt vettek az előadásomon, ami “Világvége webinárként” (illetve tanfolyamként) vonult be a köztudatba – röviden összefoglalnám a lényeget. A kérdés az, hogy mely távoli országokban lehet relatíve gyorsan és akadálymentesen hivatalosan letelepedési engedélyhez (“rezidencia”) jutni? A másik, ehhez kapcsolódó feltétel, amit sokan kérdeztek, hogy mindezek mellett ne legyen szükséges az, hogy ténylegesen az adott országban kelljen élnünk. 

A téma meglehetősen sokrétű is lehet, attól függően, hogy ki milyen célból akarja ezt a megoldást választani. Ha komoly terveink vannak, abszolút ajánlott ügyvédi segítség igénybevétele közvetlenül az adott országban (semmiképpen sem Magyarországon!). Én magam nem ajánlok ügyvédi irodát, mindenki végezze el a szükséges kutatást. Tehát itt a rövid összefoglaló.

 

Panama. Többféleképpen tudod kvalifikálni magad. 

Az egyik legismertebb az un. pensionado program. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy bebizonyítod a hatóságoknak, hogy valamilyen stabil forrásból (nyugdíj, annuity) legalább havi $1000 jövedelmed származik. Ha van házastársad, akkor kettőtök számára együtt $1250 jön havonta. 

A második módszer, ha un. barátságos országból érkezel (friendly nations visa). Panama összeállított egy csaknem ötven országot felsoroló listát. Ha innen érkezel – nyert ügyed lehet. Igen, jelen pillanatban Magyarország is szerepel rajta! Következő lépésként legalább $5000-t szükséges elhelyezned egy helyi bankban és egy céget kell alapítanod.

A harmadik lehetőség, ha passzív befektetőként részt veszel egy állami projektben, ami általában egy újra erdősítési program. A minimális befektetési követelmény $80000.

Mindhárom esetben felkészülhetsz arra, hogy legalább két alkalommal el kell látogatnod Panamába, mire elintézed, hogy az ország legális lakosa leszel. Ha viszont megkaptad a papírjaidat, semmiféle követelmény nincs azzal kapcsolatosan, hogy fizikailag ott is lakjál vagy akármennyi ideig ott tartózkodjál. Az egyetlen feltétel, hogy két évente egyszer meglátogasd Panamát. Ha viszont öt év múlva szeretnél állampolgárrá válni és panamai útlevélhez jutni, akkor visszamenőleg leellenőrizhetik, hogy az előző öt esztendő java részét Panamában töltötted-e? (Kivételt képez a pensionado program. Ebben az esetben nem válhatsz állampolgárrá.)

Sokan nem tudják, hogy Panama fővárosa első rangú financiális központ. New York City után itt található a legtöbb bank a Világon! (Nem “kamu offshore” bank, hanem valódi, épülettel rendelkező pénzügyi intézet.) Sokan meglepődnek, akik először járnak ott. Azt hiszik, hogy Manhattan-ben vannak. (A cikk tetején levő fotó is Panama City.)

Panama City

 

 

Második országunk a szintén Karib-tengeri Belize.

Meglehetősen liberális az ország bevándorlási politikája. A fő program neve Qualified Retired Persons (QRP) program. Ebben az esetben 45 év feletti kell, hogy legyél és havi nyugdíjad (vagy annuity), amit az országon kívülrő kapsz, minimum $2000. Évi egyetlen hónapot szükséges fizikailag is Belize-n tölteni, hogy a rezidencia státuszodat fenntartsad. Egy év után kaphatsz állandó lakos státuszt, majd ezt követően öt év múlva kérvényezheted az állampolgárságot és útlevelet. Ha Belize-i állampolgárral házasodsz össze, egy év után állampolgár lehetsz.

Belize egy túrista paradicsom. Itt található a Földkerekség második legnagyobb korallzátonya. 

21

 

 

Harmadik országunk délebbre található: Uruguay.

Uruguay is azon országok közé tartozik, ahol viszonylag könnyű megszerezni az állampolgárságot (és útlevelet) és ugyanakkor ezt követően nincs követelmény azzal kapcsolatban, hogy mennyit időt kellene az országban fizikailag töltenünk.

Legelső alkalommal viszont számítanunk kell egy hozzávetőleg öt-hat hónapos tartózkodásra. Ezen periódus alatt szabadon jöhetsz-mehetsz, de az öt-hat hónap felét ténylegesen ott kell töltened – az ügyintézés miatt. Ahogy megkaptad az állandó lakos titulust a dokumentumokkal – kedvedre utazhatsz. Egyetlen feltétel létezik: elveszítheted státuszodat, ha folyamatosan három évnél hosszabb ideig tartózkodsz Uruguay-on kívül.

22

 

Ha tetszett a cikk, kéretik LIKEolni illetve megosztani, SHARE!

 

 

 

Nem Biztos, Hogy Igaz!

Nem Biztos, Hogy Igaz!

Nem biztos, hogy igaz, amit az ingatlanosok szajkóznak belénk, miszerint “Gyakorlatilag az összes nagyon gazdag ember ingatlannal szerezte  a vagyonát”! Ugy-e te is hallottad vagy olvastad ezt?

Itt egy friss és érdekes összeállítás, amely bemutatja, hogy az USA-t alkotó államok leggazdagabbjai miből szedték meg magukat? Tehát nem az USA 50 leggazdagabb emberét sorolja fel, hanem minden államból a legtehetősebbet. Természetesen létezik nagyszámú milliárdos, akik nem kerültek fel (főleg Kaliforniában, New Yorkban, stb.), mert nem a leggazdagabbak ott.

Ami viszont érdekessé teszi a listát az a földrajzi diverzifikáció. Jó eséllyel sok ingatlanost kellene látnunk – ami nem igaz. Te hányat találsz? Én bizony “nem sokat”!  Ha van ingatlanos ismerősöd, küld el neki ennek a posztnak a linkjét!

Maga a slide show itt található.

Ingatlan Túra Floridában

Ingatlan Túra Floridában

Sikeresen lezajlott a floridai “ingatlantúra”. Hála az alapos felkészülésnek mindenki megtalálta az általa keresett ingatlant. Legnépszerűbbnek a Sarasota-i családi házak és az Orlando-i condok (öröklakások) bizonyultak. Az utóbbiak érdekessége, hogy 3 hálószobás, nappalis, 2 fürdőszobás, 6-8 éves, 105 négyzetméteres, jó helyen levő (Disneyworld és a többi nagy park csupán néhány kilométer), német és angol turistáknak igen jól kiadható lakások ára kevesebb volt, mint a magyarországi panel lakótelepi, fele ekkora társaiké. A tanfolyam költségét a résztvevők számára bőven kompenzálta továbbá az, hogy a csapat helyi ingatlanbrókere – jó kapcsolatai révén – jelentős szerepet játszott az ingatlanok eladóival (bankokkal) történő kommunikációban és az eredeti árakhoz képest jelentős árengedmények kiharcolásában.

 

Faber És Az Amerikai Ingatlanok

Faber És Az Amerikai Ingatlanok

“Az amerikai ingatlanpiac jelenleg a legvonzóbb befektetési lehetőségek között van, bármilyen eszközt tekintve. Ha odafigyelünk, hogy olyan államokban vásároljunk, ahol jelentős a bevándorlás, akkor egy nagyon vonzó, hosszútávú befektetés lehetősége áll előttünk! Ne gondolkodj, csak vegyél egy házat!”

Florida bőven megfelel a fentieknek. Ezért is szervezzük az áprilisi “ingatlanos túrát” itt Sarasota-ban.

(Marc Faber, a Földkerekség egyik legsikeresebb befektetője.)

Ingatlantúra Floridában – 2.

Ingatlantúra Floridában – 2.

Lehet, hogy nem jeleztem pontosan, amikor az előző szösszenetemben megemlítettem, hogy “magyarul is beszélő ügyvéd” áll rendelkezésre majd a floridai ingatlanos “túrán” résztvevők számára. Amit hozzáadnék, hogy az említett szakjogász kimondottan bevándorlásra szakosodott, sok európai ügyféllel. Ha tehát valakinek ilyen tervei is vannak (bevándorlás, hosszabb itt tartózkodás, munka, saját business alapítása, zöld kártya megszerzése, stb.) biztos vagyok benne, hogy az ügyvéd úr segítséget tud adni. Egyébként ő egy előadás keretében (a tanfolyam szerves részeként) megismerteti a hallgatókat az aktuális szabályokkal és lehetőségekkel.

Ha ehhez hozzáadjuk azt, hogy szintén profi helyi ingatlan bróker is része lesz a csapatnak, akkor világossá válik, hogy minőségi időtöltést szervezünk a résztvevők számára! Nincs hókusz-pókusz, csak tények – első kézből. Várom a további jelentkezéseket az alábbi email címre:    traderbambu@gmail.com

(Mellékelt fotó: Sarasota belvárosa)

Ingatlantúra Floridában

Ingatlantúra Floridában

A két évvel ezelőtti budapesti ingatlanos tanfolyamomon megbeszéltük a résztvevőkkel, hogy majd jelzem, ha a véleményem szerint a piaci árak olyan alacsonyan lesznek, amikor érdemes elkezdeni vásárolni. Sokan türelmetlenségüknek adtak hangot az elmúlt időszak alatt. Nem véletlen, hiszen pl. a magyarországi média legalább háromszor jelezte, hogy vége a recessziónak – ami, természetesen nem bizonyult igaznak.

A lényeg: itt, Sarasota, Floridában tervezünk tartani egy frissítő tanfolyamot – megbeszélünk mindent, ami a floridai ingatlanvásárlással kapcsolatban érdemes tudni. Beleértve a piac jelenlegi helyzetét, lehetőségeket. A csapat tagja lesz egy helyi, rutinos ingatlan bróker, valamint egy szintén helyi, magyarul is beszélő ügyvéd. Minden résztvevő hozzáférhet majd a központi komputeres adatbázishoz valamint az összes foreclosed ingatlan (azon ingatlanok, amelyeket a bankok visszevettek, mert az eredeti vevő nem fizette a havi törlesztéseket) adataihoz! Ez lehetőséget nyújt, hogy mindenki a saját magának legmegfelelőbb ingatlant megtalálja. Sok olyan információ válik elérhetővé, amelyet egyébként nem igazán lehetne könnyen beszerezni.

A fókusz Sarasota és környéke (Mexikói Öböl), valamint Orlando (a Világ legnagyobb turistaforgalmú városa).

Kérem, hogy kizárólag azok jelezzék érdeklődésüket, akik valóban el is jönnek az április első felére tervezett eseményre!  (Az időpont még pontosításra kerül). Az alábbi email címen várom a jelentkezéseket:  traderbambu@traderbambu.com

Csak kedvcsinálónak mellékelek néhány friss fotót és árat.